怎么买二手房比较靠谱_2016买房攻略大全_常识_知识大全

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第一是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 ;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易,风险大,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

第二应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录 。包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;

第三要查验房屋有无债务负担。 另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上 的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,ZF、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该 按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、 有气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应 情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入解。

第四,如通过中介找房,一定要会选择一定要找正规的中介公司 。这些问题一般不大,选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。要确保中介公司 没有违规。有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己 占便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

第五,建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介吃差价的行为 。 很多买房人面对的只是中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子170万拿来,可能185万 卖给你,很多中介公司就利用这样的方式赚差价。

第六,怎样交纳购房首付款或订金。 通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同, 签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。 合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房 首付款或订金,切记此应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好 的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。

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